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網上購房程序及注意事項
作者:管理員    發布于:2011-08-13 15:48:57    文字:【】【】【

實施商品房預售合同網上簽約和預售登記管理系統對于購房者來說是件好事,那些原本處于弱勢地位、“信息不對稱”的購房者能夠通過網上公示了解到開發企業及項目的具體情況。3月15日將近,擺在購房者面前的最大的問題就是要提高維護自己合法權益的意識,在購房前先要登錄網站查詢所購樓盤相關信息,購房時一定要與賣方在網上完成認購書簽約、預售合同簽約的程序,一旦發現開發企業有違規行為,可向市建委相關部門進行投訴,情況一經核實,將對違規開發企業的行為在網上信用系統中公示。網上購房具體環節如下:

第一步:可通過北京建設網和北京市房地產交易管理網的三大公示功能(網上實施預售信息公示、預售商品房的樓盤信息公示、開發企業信用系統公示)查詢樓盤信息,之后到售樓處與開發商洽談;

第二步:對所要購買的商品房進行網上簽訂商品房認購書,購房人也可不認購而直接上網簽購房合同;

環節解讀:購房者與開發商可以對預售房屋認購書的相關條款進行確認,通過系統在線填寫認購書的內容,網上提交后,系統自動生成認購書的編號,開發商從網上打印認購書,同時聯機備案,系統將及時標明這套商品房已經預訂,雙方自簽訂認購書之日起7天內簽訂預售合同,超過7天沒有簽訂預售合同的,房屋公示信息就會恢復這套房未預訂且未預售。另外,經濟適用房簽訂認購書的,要在30天內按有關規定進行資格審核,符合購買條件的,通過系統辦理預售合同網上簽約。

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第三步:實施商品房預售合同網上簽約程序

環節解讀:購房者與開發商可以對預售房屋的預售合同條款進行協商、確認,通過系統在線填寫預售合同,購房者自己設置查詢密碼,網上提交后,系統自動生成合同編號,開發商從網上正式打印預售合同,同時在系統聯機備案后打印預售合同簽約證明和預售登記申請書。此時,樓盤表標識公示這套房已經預售。

第四步:實施商品房預售合同預售登記程序

環節解讀:開發商應當從聯機簽約之日起30日內,向市或者區、縣房屋行政管理部門申請預售登記。購房者可憑密碼查詢是否預售登記,還可在網上制定手機短信回復。

非典的流行使人們面對面接觸的機會減少,通過網絡信息來尋找中意房屋的“網上看房”一時間成為買房人關注的重要渠道。

網絡的方便和快捷固然給開發商和購房人提供了方便,但隨之應運而生也帶來了相應的風險。

在這個過程中,作為購房人而言,應主要注意以下幾個方面的問題:

1.注意保存網頁上所記載的關于房屋及房屋所在小區的各項介紹和說明。因購房人是通過網頁上的記載來決定是否購買的,同時網頁上記載的內容可隨時進行更改,而在地產商更改之后,作為購房人將無法再行取得,故建議購房人通過公證機關對決定購買的項目的網頁記載內容辦理公證手續,以作為糾紛發生后的相關依據。

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2.注意將促成購買意向的網頁上的相關內容簽入與開發商之間的買賣合同。開發商通過網絡發布的相關內容的性質屬于開發商發出的要約邀請,最終買賣雙方執行的內容將以雙方簽署的買賣合同為準,因此,作為購房人應將網頁上促成購買意向的內容簽入合同,以使之具有更為充分的效力。

3.注意核實開發商的資質和企業法人資格。作為購房人應對照網上了解到的開發商的名稱、資質、法人資格等情況進行相關的核實,以確定該地產商的真實性和該項目的合法性。

4.注意核實項目合法銷售所應具備的各項相關證件及許可的取得情況。作為購房人應對網上發布的項目是否合法、是否具備合法預售、銷售條件和項目是否存在土地抵押、在建工程抵押等情況進行核實。

5.注意核實開發商提供的房屋價款支付的銀行賬號的真實性。對于開發商提供的銀行賬戶,需要就該賬戶是否確為該地產商所開具的進行核實,也可直接要求開發商就此向購房人出具公證書。

雖然網上看房能夠降低考察項目的時間成本與到場看房,但從有效降低風險的角度出發,建議購房人在經過網上“初選”,決定“下單”前,還要盡量親自或委托他人對地產項目進行綜合、實地的考察。

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